Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 20, na 3. poschodí, vo vchode č. 8, obytného domu s. č. 3105, postavený na parc. č. 7869, nachádzajúci sa v k. ú. Žilina, okres Žilina, zapísaný na LV č. 5892 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 20

Bytový dom je postavený v obytnom súbore krajského mesta Žilina, na sídlisku Vlčince III.  Bytový dom sa nachádza na ul. Gerlachovská. Budova je sedem podlažná a má päť vchodov s vonkajšími predloženými schodmi. 1. podlažie je čiastočne zapustené v teréne. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch,  parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynové prípojky, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1980.

Budova má sedem podlaží,  päť vchodov, 1. podlažie je čiastočne zapustené v terénu. Pôdorys budovy je jednoduchý, obdĺžnikového tvaru. Bytový dom je typizovaný, panelový. Založenie stavby je plošné na základových železobetónových roštoch a železobetónových pilótach. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, prefabrikovaných zvislých a vodorovných plošných prvkov – panelov vzájomne pospájaných na stavbe. Strecha je rovná a jednoplášťová. Budova má päť vchodov na úrovni terénu a núdzové východy zapustené pod okolitý terén. Vstup je riešený samostatnými schodmi, budova má vo vchodoch schodišťa a osobné výťahy. Bytový dom má na 1.p.p. miestností NN a SLP, miestnosti MaR, miestností telekomunikácie, sklady bicyklov, práčovne, sušiarne, kočikárne, miestností s pivničnými kobkami, chodby, schodiská a výťahy. Na 1. až 6. n.p. je po 12 bytov. Orientácia miestností v byte je juhovýchodným a južným smerom. Na 1.p.p. sa nachádzajú ležaté rozvody vody, vykurovania, plynu, elektrické rozvody a slaboprúdové rozvody. Na 1. n.p. až 6. n.p. sa nachádzajú spojovacie chodby pred vstupom do jednotlivých bytov, elektrické istiace a meracie skrine pre jednotlivé byty, požiarny hydrant a dva byty. Na 6.n.p. je zo spojovacej chodby výstup na strechu a ku strojovni výťahu. Budova má hromozvod a uzemnenie.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody so schodmi, schodištia, chodby, zádveria, priečelia, rovná strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi,  šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek, elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, miestnosť pre bicykle, miestnosti na meranie spotreby ÚK, elektriny,  práčovne, žehliarne, sušiarne, kočikárne, chodby, výťahové šachty, spoločné televízne antény. Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je bežne udržiavaný, v roku 2005 bola opravená krytina na streche,  výmena okien na spoločných priestoroch v roku 2010  výmena vonkajších vstupných dverí za kovové v roku 2010, výmena schránok a domového vrátnika v roku 2010, zateplenie fasády a vonkajšia úprava fasády v roku 2010.

Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, železobetónové pilóty, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - plošné, železobetónové, sendvičové panely hr. 300 mm vzájomne pospájané a zmonolitnené betónovou zálievkou. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové. Deliace konštrukcie - priečky sú z montovaných prefabrikovaných panelov hr. 250, 150, 125 mm. Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné panely vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, jednoplášťová.

Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované. Oprava strešnej krytiny v roku 2005. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2010. Schodiská - prefabrikáty železobetónové. Stupne sú betónové,  nalepené PVC, na podestách a na chodbách  Na 1.p.p. v zádverí je položená keramická dlažba v roku 2010. Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - zateplenie polystyrénom, silikátová úprava povrchov, škárovanie medzi panelmi je izolačným tmelom. Loggie na bytovom dome boli opravené v roku 2010. Na loggiách boli položené keramické dlažby, izolácie a nátery oceľových konštrukcií. Okná - na spoločných priestoroch sú plastové, zdvojené. Parapetné dosky a okná boli vymenené v roku 2010. Dvere - vonkajšie sú kovové, čiastočne zasklené, vymenené v roku 2010. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné.

Na spoločných priestoroch sú plné, hladké kovové a drevené, v oceľovej zárubni. Podlahy - v spoločných priestoroch sú položené PVC, na chodbách PVC a dlaždice, v bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na balkónoch je položená keramická dlažba. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené, napojené na centrálnu mestskú tepláreň a výmenníkovú stanicu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné územňovacie pásy sú FeZn. Bol opravený v roku 2005. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená ne hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do jednotlivých vchodov, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1.p.p. pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálna mestská tepláreň. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na jednotlivé podlažia ukončený na spojovacej chodbe. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Rozvod zemného plynu je k jednotlivým bytom. Meranie plynu je v šachte TZB, v byte. Výťahy - osobné, pôvodné s platnou revíziou.

Popis bytu č. 20:

Byt sa nachádza vo vchode č. 8, na 3. poschodí - 4. n.p. bytového domu. Byt sa nachádza v strednej sekcii. V byte sú predsieň, tri izby, loggia, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a WC. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1.p.p. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom a osobným výťahom. V priestore vonkajšej chodby je  istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby. V byte v šachte TZB, ktorá sa nachádza v priestore WC sú plynomer, vodomery teplej a studenej vody. V predsieni a v kuchyni  je zhotovená podlaha z keramickej dlažby, v kúpeľni, vo WC a na loggii je keramická dlažba. v obytných miestnostiach je podlaha z laminátových, veľkoplošných parketových panelov. WC a kúpeľňa sú v murovanom bytovom jadre, ktoré má vymenenú smaltovú vaňu, umývadlo a splachovacie WC. Bytové jadro bolo vymenené v roku 2010. Steny sú obložené keramickým obkladom. Okná sú plastové, zdvojené vymenené v roku 2010. Dvere sú drevené plné a dyhované v oceľovej zárubni vymenené v roku 2010. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. V kuchyni je kuchynská linka, plynový sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a vodovodná batéria. Časť steny za kuchynskou linkou a sporákom je obložená keramickým obkladom. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody. Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Vyhrievacie telesá sú vymenené v roku 2010 a majú termoregulačné hlavice. Byt bol daný do užívania v roku 1980. Byt je opravený a modernizovaný. Opravy boli vykonané v rokoch 2010 až 2011. Byt je dobre udržiavaný.

Vybavenosť bytu: Vnútorná úprava bytu - vápenná omietka, hladená s maľbou. Bytové jadro - murované a opravené v roku 2010, v kuchyni, v kúpeľni a vo WC sú keramické obklady. Podlahy - v obytných miestnostiach sú laminátové, veľkoplošné parkety, v kuchyni, na chodbe, v kúpeľni, vo WC  a na loggii je keramická dlažba od roku 2010. Okná - plastové, zdvojené s dvojitým zasklením od roku 2010. Dvere - vstupné dvere sú bezpečnostné, protipožiarne, vnútorné dvere sú plné, dyhované v oceľových zárubniach, balkónové dvere sú plastové a zasklené. Kúpeľňa - smaltová vaňa, keramické umývadlo, vodovodné batérie pákové od roku 2010. WC - splachovacie COMBI od roku 2010. Kuchyňa - kuchynská linka, nerezový drez s vodovodnou batériou, plynový sporák a elektrická rúra od roku 2011. Predsieň - vstavaná skriňa, elektrický rozvádzač s istením, domáci telefón. Vykurovanie - ústredné, vykurovacie telesá sú plechové, rebrové s regulačnými hlavicami. Zvislé rozvody potrubí a merače spotreby vody a plynomer sú umiestnené v šachte TZB. Kanalizácia - splašková s odpadom z kuchyne, z WC a z kúpeľne.

Elektroinštalácia- svetelný a zásuvkový okruh na 230 V s istením v byte. Elektrický domáci vrátnik je umiestnený v predsieni na stene pri vstupných dverách. Loggia - podlaha má keramickú dlažbu, zábradlie je vymenené, zasklené steny od roku 2010. Pivnica - dve steny sú murované, čelná stena je drevená, podlaha je betónová, dvere sú drevené, zvlakové.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Pozemok

Pozemok sa nachádza v širšom centre krajského mesta Žilina. Na pozemku C KN parc. č. 7869 je postavený bytový dom s. č. 3105. Pozemok sa nachádza v obytnej časti mesta, na sídlisku Vlčince III, na ul. Gerlachovská. Prístup k pozemku je  spevnenou cestou. Pozemok sa nachádza v zastavanom území mesta,  je  majetkoprávne usporiadaný. Pozemok je rovinatý. V danej lokalite je občianska vybavenosť ovplyvnená úrovňou vybavenosti krajského mesta. V okolí je bežný hluk a  intenzita dopravy. Nezamestnanosť v mieste a v okolí  je do 10 %. Pozemok nie je ohraničený oplotením. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou a MHD.V danej lokalite je stredná a vyššia hustota obyvateľstva, v okolí je prevažná zástavba bytovými domami, zelenými plochami, obchodmi, cestami. Ku bytovému domu sú vybudované prípojky vody, elektrická prípojka VN a NN, plynová prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačné prípojky, telefónne prípojky. Umiestnenie pozemku v danej lokalite a vybavenosť na sídlisku kladne ovplyvňuje všeobecnú hodnotu pozemkov a podobných stavieb.

Predmet dražby je v čase dražby užívaný úpadcom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.